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Moradores da Granja Esperança têm 2 meses para regularização sem aumento



A partir do final de março, as casas serão reajustadas em 5% a cada dois meses até janeiro de 2023, quando termina o acordo

O prazo para moradores da Granja Esperança realizarem a compra de seus imóveis sem reajuste termina em dois meses. A partir de 1º de abril, as moradias e prédios comerciais passarão a ser vendidos judicialmente com um reajuste de 5% na tabela de preços. Um imóvel de três dormitórios, por exemplo, ficará cerca de R$ 3 mil mais caro. Este percentual será aplicado ao final de cada dois meses e em dezembro deste ano esta mesma casa estará custando R$ 17 mil a mais.


O acordo parcial para a retomada das vendas, suspensas desde abril do ano passado diante do impasse sobre o reajuste, aconteceu no Centro Judiciário de Solução de Conflitos e Cidadania (Cejusc) no dia 15 de janeiro deste ano entre a Habitasul e a Comissão de Moradores. A Coordenadora Comercial da Habitasul, Maria Schulz, revela que foram fechados 19 contratos na segunda quinzena do mês passado totalizando já a regularização de 616 imóveis. Os contratos estão sendo enviados para a Justiça e na semana passada mais 150 foram homologados.

Outro ponto acordado é o da alteração do índice de correção dos contratos. O IGP-M/FGV vinha sendo utilizado e com a alta expressiva, a Habitasul concordou em fazer a alteração pelo IPCA/IBGE. Os novos contratos já estão sendo feitos com o novo indicador e os anteriores estão sendo revisados. Um canal no whatsapp havia sido criado, mas devido a grande procurada, a Habitasul resolveu disponibilizar um e-mail para as solicitações. Quem quiser mudar o indicador deve enviar a solicitação para nara.queiroz@habitasul.com.br. O whats ficou disponível apenas para esclarecer dúvidas.

Nesta solicitação, os moradores que já efetuaram a regularização através de financiamento, também pode solicitar a alteração da tabela de amortização do financiamento de PRICE para SACRE. Nesta última, o valor das parcelas vai diminuindo até a quitação.

Condições de pagamento

O acordo prevê a continuidade do desconto de 10% para pagamento à vista. Já o financiamento é em até 180 meses. A entrada é de 10% e pode ser paga sem correção em até 12 meses. Maria explica que após a assinatura do contrato, já passa a vigorar a correção pelo IPCA/IBGE. Isto significa que ao final da entrada, a primeira parcela a ser paga já estará atualizada. Quem quiser pode ir pagando a entrada e também iniciar a quitação das parcelas. As negociações continuam sendo conduzidas pelos corretores nomeados dentro do processo: Daniel Bisotto, da Bisotto Imóveis, e Gustavo Freitas, da Freitas Gestão Imobiliária.

Acordo parcial

O acordo na Cejusc foi parcial porque ainda falta definir a situação de terrenos que possuem mais de uma casa. A Comissão de Moradores está fazendo um levantamento para que a secretaria de Assistência Social, Cidadania e Habitação de Cachoeirinha encaminhe a individualização das matrículas com base na lei de Regularização Fundiária Urbana (Reurb).

Isto permitirá que os moradores de um mesmo terreno possam fazer contratos individualizados e não um único como vinha ocorrendo, onde um vizinho ficava responsável por fazer o pagamento da parcela após recolher o dinheiro. Uma nova reunião no Cejusc, em data a ser definida, será realizada em abril para definir como esses casos serão tratados.

Os preços das casas até 31 de março de 2022:

1 dormitório: R$ 46.700,00

2 dormitórios: R$ 55.600,00

3 dormitórios: R$ 61.200,00

Os preços para pagamento à vista até 31 de março de 2022 com 10% de desconto:

1 dormitório: R$ 42.000,00

2 dormitórios: R$ 50.000,00

3 dormitórios: R$ 55.000,00

Como ficam os preços depois de 31 de março, quando a cada dois meses haverá um reajuste de 5%:

1 dormitório

Abril e Maio de 2022: R$ 49.035,00

Junho e julho de 2022: R$ 51.487,00

Agosto e setembro de 2022: R$ 54.061,00

Outubro e novembro de 2022: R$ 56.764,00

Dezembro de 2022 e janeiro de 2023: R$ 59.602,00

2 dormitórios

Abril e Maio de 2022: R$ 58.380,00

Junho e julho de 2022: R$ 61.299,00

Agosto e setembro de 2022: R$ 64.364,00

Outubro e novembro de 2022: R$ 67.582,00

Dezembro de 2022 e janeiro de 2023: R$ 70.961,00

3 dormitórios

Abril e Maio de 2022: R$ 64.260,00

Junho e julho de 2022: R$ 67.473,00

Agosto e setembro de 2022: R$ 70.847,00

Outubro e novembro de 2022: R$ 74.389,00

Dezembro de 2022 e janeiro de 2023: R$ 78.108,00 

Via Ascom - imagem: Google Street View



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